О ситуации в сфере городского ЖКХ и реализации 185 ФЗ мы беседуем с директором ООО «Фаворит» Дмитрием Пальмовым.
Корр.: Дмитрий Юрьевич, не секрет, что многие управляющие компании составляют договор на управление домом в единственном экземпляре, а у жильцов этого договора нет. Как должен быть правильно составлен договор на управление домом?
Дмитрий Пальмов: Согласно статье 162 ЖК РФ, договор на управление жилым помещением должен быть подписан с каждым собственником, даже с дольщиками. В нашей компании все договора подписаны с каждым собственником. Если управляющая компания просто собрала подписи жильцов и составила один договор на управление их домом, то такой договор является недействительным и собственники жилых помещений имеют право его обжаловать в Арбитражном суде.
Корр.: Сейчас активно обсуждается тема повышения тарифов на услуги ЖКХ. Что вы можете сказать по этому поводу?
Дмитрий Пальмов: Дело в том, что повышать тарифы в одностороннем порядке УК не имеет права. Согласно статье 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт в многоквартирном доме должен определяться на общем собрании собственников жилья с учетом предложений УК. Требование здесь одно - расходование средств должно быть прозрачным и определённым для каждого дома. Наша компания не меняла тарифы с 2006 года. По каждой строке тариф должен обсуждаться на общем собрании собственников. Если собственники решат, что тариф на ремонт и обслуживание их дома достаточен и они не будут платить больше, то мы будем оказывать им услуги ровно на тот объём средств, который они собрали. Если жильцам важно качество предоставляемых услуг, то они должны понимать, что реальные затраты на проведение ремонтных работ гораздо больше собираемых средств. Стоимость расходных материалов растёт с каждым годом. Для своевременного и качественного проведения ремонта очень важен профессионализм работников. Привлечь и удержать в компании квалифицированных специалистов можно только достойной оплатой их труда.
Корр.: Как ваша компания реализует программу капитального ремонта аварийного и ветхого жилого фонда согласно 185 ФЗ.
Дмитрий Пальмов: Мы сделали всё от нас зависящее, чтобы все дома, находящиеся в нашем управлении, вошли в эту программу и вовремя подали нужные документы. Пока по этой программе прошли только 9 домов и там уже проведен необходимый объём работ. За счёт того, что мы являемся генподрядчиком и сами делаем всю работу, мы можем сэкономить значительную сумму по каждому дому и направить её на проведение дополнительных работ - замену стояков, электросетей, межпанельных швов. Что касается остальных домов, то мы ждём выделения 4-го транша из федерального бюджета и приложим максимум усилий для того, чтобы они в него вошли. Законом определён минимальный порог участия собственников жилых помещений - это 5% от всей суммы на капитальный ремонт. Если по строке «капитальный ремонт» собрано больше средств, например 10%, то шансы на включение дома в федеральную программу значительно возрастают.
Корр.: В чем преимущества для жильцов, если их управляющая компания является одновременно и обслуживающей организацией?
Дмитрий Пальмов: Преимущества очевидны. Мы относимся к каждому дому «по-хозяйски», ведь нам придется его обслуживать и дальше. На всех домах, где мы проводили капитальный ремонт, мы также установили общедомовые приборы учёта. Развиваем дополнительный вид деятельности и проводим установку индивидуальных счётчиков на горячее и холодное водоснабжение для всех желающих по самым оптимальным ценам.
Корр.: Как вы относитесь к тому, если жители из других районов города захотят выбрать вас управляющей компанией?
Дмитрий Пальмов: Мы не гонимся за количеством домов в управлении. Для нас главное - качество выполняемых работ. Поэтому по инициативе жильцов берём на управление даже те дома, которые с точки зрения коммерции не представляют интереса. Мы не выбираем дома. Если люди приходят к нам сами и хотят, чтобы мы управляли их домом, мы в большинстве случаев идём им навстречу.
В преддверии наступающего праздника 8 Марта, мне хочется поздравить всех женщин города Твери, моих коллег с этим весенним праздником и пожелать им счастья и благополучия. Ведь не секрет, что в сфере ЖКХ работают в основном женщины.
Светлана АЛЕНИНА.
Справка: ООО «Фаворит» работает в сфере ЖКХ с 2004 года и было первой в г. Твери частной управляющей компанией. Она является также и обслуживающей организацией. В управлении находятся 33 дома во всех районах г. Твери. Адрес ООО «Фаворит», г. Тверь, 170002, пр-т Чайковского, 90, тел.\факс: 34-33-18.

Источник: Караван+Я

[ Отправить новость другу ]   [ Наверх ]