"Новосоминка" и "Новомамулино": как это будет

В столице Верхневолжья появятся два новых микрорайона Жилищный вопрос испортил не только москвичей: если бы Михаил Булгаков перенес действие своего бессмертного романа "Мастер и Маргарита" в Тверь или любой другой российский город, то он пришел бы точно к такому же выводу. Большинство тверских семей, особенно тех, где есть взрослые дети, приоритетной для себя считают решение жилищной проблемы. Правда, далеко не все хотя бы смутно представляют, как это сделать на практике. Ипотека, ставшая за последние годы намного доступнее, всего лишь инструмент для достижения этой цели, который без массового жилищного строительства так и останется уделом избранных. Наша власть это хорошо понимает и обещает к 2010 году (в целом по региону) сдать в эксплуатацию 600 тыс. кв. м нового жилья. Что же касается областного центра, до последнего времени перспективы на приобретение новой квартиры у его жителей были довольно призрачные. Новые дома при отсутствии генерального плана Твери строились "точечно", то есть на небольших свободных участках. Поэтому стоимость в них квадратных метров стала уже приближаться к московским ценам. Существенно изменить ситуацию на рынке жилья сможет строительство двух новых городских микрорайонов - в Заволжском и Пролетарском районах. Первый из них появится неподалеку от реки Соминка, в треугольнике улиц Луначарского, Красина и Хромова, а второй - в районе деревни Брусилово, близ поселка Мамулино. В каждом микрорайоне смогут справить новоселье порядка шести тысяч человек. Проект планировки территории микрорайона в Заволжье, который проектировщики ориентировочно назвали "Новосоминка", разработан по заказу ЗАО "Тверская областная инвестиционно-строительная компания" институтом "Тверьгражданпроект". И вот что рассказал о будущем микрорайоне главный архитектор проекта и главный архитектор этого института Аркадий Ластовкин. - Особенность строительства двух новых микрорайонов заключается в том, что впервые за последнее десятилетие будет осуществляться комплексная застройка территории. Причем она будет отвечать всем требованиям современного градостроительства. В соответствии с разрабатываемым генеральным планом города границами проектируемого микрорайона "Новосоминка" являются улица Хромова, ЛЭП-35 КВт, улицы Луначарского - 2-я Красина, продолжение - улица 1-я Вагонников. Общая площадь микрорайона составляет 12 гектаров. В настоящее время его территория представляет собой захламленный пустырь, поросший кустарником и бурьяном. Строений на участке нет. А теперь чуть подробнее о будущем проекте. Улицы Луначарского - 2-я Красина являются транспортно-пешеходными улицами районного значения, поэтому предполагается разместить вдоль них наибольшее количество общественных зданий торгового и бытового назначения со встроенными подземными стоянками. Вдоль улицы Хромова - транспортной магистрали районного значения - также предлагается разместить небольшие встроенно-пристроенные объекты обслуживания. Рядом будет расположена коммунальная зона с сооружениями инженерного оборудования микрорайона. На его территории планируется построить два детских сада на 190 и 280 мест и общеобразовательную школу на 1200 учащихся с различными спортивными сооружениями. Микрорайон предлагается застроить 10-17-этажными жилыми домами в панельном и каркасно-монолитном исполнении. На пересечении 3-й улицы Вагонников (будущей районной магистрали по генплану города) с улицы Хромова размещается градостроительный акцент - здание повышенной этажности с развитым офисно-торговым центром и подземным гаражом-стоянкой. Вдоль улицы 2-я Красина застройка предлагается с курдонерами и домами различной этажности с террасами на крышах, ориентированных на юг. Обслуживание жителей микрорайона предлагается двухуровневое: первичное повседневное через встроенно-пристроенные предприятия, размещенные вдоль улиц Хромова и 2-я Красина; периодическое обслуживание - общественно-торговые и офисные предприятия, размещенные в отдельных зданиях по улице 2-я Красина и на пересечении улиц Хромова и 3-й Вагонников. Помимо этого для жителей микрорайона будут построены почта, досуговый центр, аптека, многоуровневый гараж, предприятия питания и, конечно, новые современные дороги. Здесь также будет возведена собственная газовая котельная мощностью в 6,5 миллиона кубометров в год, поэтому система отопления жителей микрорайона будет экономичнее и надежнее, чем в целом по городу. Непосредственно строительством микрорайона в Заволжском районе будет заниматься ЗАО "СУ-155", входящее в тройку крупнейших строительных компаний России и победившее на прошедшем аукционе в мае прошлого года. Строителям предстоит возвести и сдать в эксплуатацию в общей сложности 130 тысяч квадратных метров жилья и 15 тысяч квадратных метров нежилых помещений - инфраструктуры микрорайона. Строители СУ-155 будет застраивать микрорайон как домами собственной серии ИП-46С переменной этажности (10-17 этажей), так и домами местной серии И-79. Словом, дома будут красивыми и разнообразными, а квартиры в них - различной площади и рассчитаны на разный уровень достатка будущих жильцов. Еще один принципиальный вопрос: не постигнет ли желающих приобрести квартиры в будущем микрорайоне печальная участь вкладчиков или, если хотите, соинвесторов компании "Социальная инициатива"? Нет, не постигнет. Гарантию этому дал губернатор Тверской области Дмитрий Зеленин, который сказал, что перед застройщиками поставлено жесткое условие: продажу квартир осуществлять только после полного завершения строительства зданий и обеспечения будущего микрорайона всей необходимой инфраструктурой. А президент группы компаний "СУ-155" Юрий Жданов обнадежил, что первые 30 тысяч квадратных метров будут сданы уже в 2009 году. Дома второй и третьей очереди будут в равных объемах сдаваться в 2010 и 2011 годах. А вот что думают о перспективах решения своей жилищной проблемы жители нашего города. Юля Красина, 22 года, молодая мама: - Недавно нашему сыну исполнилось три месяца, но эта огромная для нас с мужем радость омрачается отсутствием собственного жилья. Мы оба из Старицкого района, в Твери живем на съемной квартире. Сейчас, естественно, работает только муж, я нахожусь в декретном отпуске и воспитываю ребенка. Конечно, очень бы хотелось приобрести квартиру в одном из будущих микрорайонов. Но вряд ли в ближайшее время нам удастся накопить денег хотя бы на первый ипотечный взнос. Поэтому на семейном совете мы решили: будем рожать второго ребенка. А полученный "материнский капитал" станет гарантией приобретения будущего собственного жилья. Да и семья с одним ребенком - это не дело. Так что будет у нашего сына сестренка, а у семьи - отдельная квартира. Надежда Круглова, 52 года, педагог: - Про строительство нового микрорайона в Заволжском районе я читала, но, несмотря на то, что мы живем вчетвером в двухкомнатной квартире, полученной мужем еще во времена советской власти, особых надежд на решение нашей жилищной проблемы я не питаю. Наверняка цена одного квадратного метра в новых домах будет нам не по карману. И, хотя у нас двое взрослых сыновей, которые работают и неплохо зарабатывают, сомневаюсь, что они смогут купить хотя бы однокомнатную квартиру. Правда, вот уже много лет мы стоим в очереди на улучшение своих жилищных условий, и, если часть квартир в новых микрорайонах будет отдана под социальное жилье, тогда шанс стать новоселами у нас есть. Боюсь только, что в условиях рынка и строящегося в нашей стране капитализма, такое понятие, как "социальное жилье", осталось в прошлом. Виктор Порожня, 35 лет, предприниматель: - Я для себя уже решил: обязательно куплю подходящую квартиру в новом микрорайоне Заволжья или Мамулина. Честно говоря, особо в жилье я не нуждаюсь, но квартира пригодится хотя бы как выгодное вложение капитала. Цены-то на квадратные метры растут не по дням, а по часам. Поэтому надо покупать сегодня, завтра будет дороже. Дети, правда, у меня еще маленькие, но об их будущем тоже надо думать. Главное, что скоро у тверитян на рынке жилья появятся большой выбор и, что не маловажно, гарантия, что тебя при покупке квартиры не обманут. Светлана Авдеева

Нравится